Moderne Gartenwohnung in Lustenau - mit Wohnbauförderung!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr. 2874
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 6890
Ort Lustenau
Straße Bahnhofstraße
Hausnummer 57
Land Österreich
Etage d. Objekts EG
Top-Nr.: W4, AE65
Wohnfläche 81,28 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Gartenfläche 86,99 m²
Kellerfläche 9,40 m²
Terrassen Fläche 18,82 m²
Garten Privatgarten
Kellerabteil vorhanden
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Boden Fliesen, Laminat
Lift Ja, Personenaufzug
Küche Einbauküche, offene Küche
Gäste WC Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Stellplatzart Tiefgarage
Terrasse Ja
ImmoNr. 2874 Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 6890 Ort Lustenau
Straße Bahnhofstraße Hausnummer 57
Land Österreich Etage d. Objekts EG
Top-Nr.: W4, AE65 Wohnfläche 81,28 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Terrassen 1
Gartenfläche 86,99 m² Kellerfläche 9,40 m²
Terrassen Fläche 18,82 m² Garten Privatgarten
Kellerabteil vorhanden Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Boden Fliesen, Laminat
Lift Ja, Personenaufzug Küche Einbauküche, offene Küche
Gäste WC Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Stellplatzart Tiefgarage Terrasse Ja

Hinweis zur Provision: 3,6% inkl. 20% USt.

Details zur Immobilie
Diese 4-Zi-Gartenwohnung bietet alles was das Herz begehrt - modern, hochwertig und geräumig!

Sie weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² auf und hat zusätzlich einen ca. 87 m² großen Privatgarten.

Die Aufteilung dieser schönen Wohnung ist wie folgt:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Abstellraum
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Traumküche

Die vollständig überdachte Terrasse mit ca. 19 m² ist über das Wohn- und Esszimmer sowie über das Schlafzimmer zugänglich.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Es kann ein Tiefgaragenplatz für EUR 20.000,00 dazuerworben werden.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnbauförderung (Stand ca. EUR 83.000,00 - per 31.08.2023) zu übernehmen.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Kaufpreis 433.000,00 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Rücklage 315,50 €
Provision 3,6% inkl. 20% USt.
Währung
Rücklagen p.M. 102,30 €
Summe USt. 22,22 €
Netto-Betriebskosten 190,98 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2014
Energieausweis gültig bis 15.06.2025
Klasse HWB A
fGEE 0,62
Klasse fGEE A+
HWB 25 kWh/(m²a)
Details zur Immobilie
Diese 4-Zi-Gartenwohnung bietet alles was das Herz begehrt - modern, hochwertig und geräumig!

Sie weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² auf und hat zusätzlich einen ca. 87 m² großen Privatgarten.

Die Aufteilung dieser schönen Wohnung ist wie folgt:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Abstellraum
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Traumküche

Die vollständig überdachte Terrasse mit ca. 19 m² ist über das Wohn- und Esszimmer sowie über das Schlafzimmer zugänglich.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Es kann ein Tiefgaragenplatz für EUR 20.000,00 dazuerworben werden.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnbauförderung (Stand ca. EUR 83.000,00 - per 31.08.2023) zu übernehmen.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Kaufpreis 433.000,00 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Rücklage 315,50 €
Provision 3,6% inkl. 20% USt.
Währung
Rücklagen p.M. 102,30 €
Summe USt. 22,22 €
Netto-Betriebskosten 190,98 €
Beschreibung der Immobilie

 
Energieausweis
Gültig bis: 15.06.2025
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner
  • Martin Zgubic

Herr Martin Zgubic
Lustenauer Straße 49
6850 Dornbirn

+43 (0)50 882 3937 martin.zgubic@volksbank-immo.at

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