Traumhafte Gartenwohnung mit idealer Infrastruktur!

Herrliches Büro oder Gartenwohnung in Bestlage von Dornbirn in unmittelbarer Nähe zum Messepark, Autobahn Auf- und Abfahrt sowie Krankenhaus zu verkaufen!

Aktuell wird die Immobilie als Büro genutzt. Mit wenig Aufwand kann sie aber zu einer traumhaften Gartenwohnung umfunktioniert, oder als Büro weitergenutzt werden.

Diese traumhafte Immobilie bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Abstellkammer, zwei separate Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Die Besuchertoilette ist separat zugänglich.

Als Highlight wird Ihnen ein wunderbarer ca. 93 m² großer Eigengarten samt überdachter Terrasse mit gesamt ca. 21,57 m² Fläche geboten.

Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil sind ebenfalls zur Wohnung gehörig und sind im Preis inbegriffen.

Raumaufteilung / Ausstattung:
• Vorraum
• Wohn- und Essbereich
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separate Toilette
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil
• 2 TG Plätze

Extras:
• Beliebte Wohnlage Dornbirn
• Eckwohnung mit mehreren Fenstern
• Eigener Garten
• Überdachte Terrasse

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Kaufpreis	397.900,00 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Rücklage	329,93 €
Provision	3,6% inkl. 20% USt.
Währung	€
Rücklagen p.M.	98,56 €