Große Praxis- bzw. Büroräumlichkeit in Top-Lage!

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Datenblatt
ImmoNr. 3109
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
PLZ 6700
Ort Bludenz
Straße Werdenbergerstraße
Hausnummer 40a
Land Österreich
Etage d. Objekts 2. OG
Nutzfläche 174,00 m²
Anzahl Zimmer 7
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Boden Fliesen, Laminat
Lift Ja, Personenaufzug
Gäste WC Ja
ImmoNr. 3109 Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen PLZ 6700
Ort Bludenz Straße Werdenbergerstraße
Hausnummer 40a Land Österreich
Etage d. Objekts 2. OG Nutzfläche 174,00 m²
Anzahl Zimmer 7 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Boden Fliesen, Laminat
Lift Ja, Personenaufzug Gäste WC Ja

Hinweis zur Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Details zur Immobilie
Diese zentral gelegene Räumlichkeit, welche derzeit als Physiopraxis genutzt wird, befindet sich mitten in der Bludenzer Innenstadt und bietet somit eine perfekte Infrastruktur.

Derzeit ist die Aufteilung wie folgt:
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Wartebereich und Empfang
- 5 Behandlungsräume
- Sportraum

Bequem mittels Lift gelangen Sie und Ihre Klienten in das 2. Obergeschoss.

Verfügbar ist die Räumlichkeit ab 01.10.2025 und wird langfristig vermietet.

Aufteilung der monatlichen Kosten:
- Miete: EUR 1.985,00
- Betriebskosten: EUR 673,00
= Monatliche Gesamtkosten: 2.658,00

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung.
Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten
3 BMM - Kaution
3 BMM - Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt
Mtl. Gesamtbelastung 2.658,00 €
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Währung
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei Ja
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2001
Details zur Immobilie
Diese zentral gelegene Räumlichkeit, welche derzeit als Physiopraxis genutzt wird, befindet sich mitten in der Bludenzer Innenstadt und bietet somit eine perfekte Infrastruktur.

Derzeit ist die Aufteilung wie folgt:
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Wartebereich und Empfang
- 5 Behandlungsräume
- Sportraum

Bequem mittels Lift gelangen Sie und Ihre Klienten in das 2. Obergeschoss.

Verfügbar ist die Räumlichkeit ab 01.10.2025 und wird langfristig vermietet.

Aufteilung der monatlichen Kosten:
- Miete: EUR 1.985,00
- Betriebskosten: EUR 673,00
= Monatliche Gesamtkosten: 2.658,00

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung.
Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten
3 BMM - Kaution
3 BMM - Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt
Mtl. Gesamtbelastung 2.658,00 €
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Währung
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei Ja
Beschreibung der Immobilie Diese zentral gelegene Räumlichkeit, welche derzeit als Physiopraxis genutzt wird, befindet sich mitten in der Bludenzer Innenstadt und bietet somit eine perfekte Infrastruktur.

Derzeit ist die Aufteilung wie folgt:
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Wartebereich und Empfang
- 5 Behandlungsräume
- Sportraum

Bequem mittels Lift gelangen Sie und Ihre Klienten in das 2. Obergeschoss.

Verfügbar ist die Räumlichkeit ab 01.10.2025 und wird langfristig vermietet.

Aufteilung der monatlichen Kosten:
- Miete: EUR 1.985,00
- Betriebskosten: EUR 673,00
= Monatliche Gesamtkosten: 2.658,00

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung.
Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten
3 BMM - Kaution
3 BMM - Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt
Ansprechpartner
  • Martin Zgubic

Herr Martin Zgubic
Lustenauer Straße 49
6850 Dornbirn

+43 (0)50 882 3937 martin.zgubic@volksbank-immo.at

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